Koyu Mod:
Yazar :
İlker Kandemir1, Önder Şaşkın
Özet :
Gayrimenkul sektörü, ülkelerin ekonomik olarak büyümesini ve gelişmesini sağlayan bileşenlerden birisidir. Bununla birlikte
gayrimenkul yatırımları da gerçek ve tüzel kişilerin yatırım araçları arasında ilk sıralarda yer almaktadır. Geri kalmış ve gelişmekte
olan ülkelerde sürdürülebilir arazi yönetiminin tam olarak uygulanamadığı görülmüştür. Bu yüzden ellerindeki gayrimenkule dayalı
varlıkları zenginlik üretecek sermayeye dönüştürebilen ülkeler ekonomik refah seviyesine yaklaşmakta, bu varlıkları kullanamayanlar
ise genellikle bu refah seviyesinin altında kalmaktadır. Bir ülkede gayrimenkul piyasalarının oluşması ve gayrimenkul sektörünün
gelişmesi diğer birçok sektörü de etkilemekte, ekonomik gelişme açısından büyük önem arz etmektedir.
Bu çalışmanın amacı, Türkiye'de ekonomiye etki edecek nitelikte olan, tesis kadastrosu çalışmaları esnasında tespit dışı veya tescil
harici olarak bırakılmış alanların tescil edilebilmesi ve değerinin belirlenmesinin ülke ekonomisine sağlayacağı faydaları ortaya
koymaktır. İlk tesis kadastrosu yapılırken, kullanılmayan, herhangi bir ekonomik değer ifade etmeyen bu alanların, bilim ve
teknolojinin ilerlemesi ve ülke kadastrosunun tamamlanması ile yüzölçümleri ve konumları yaklaşık olarak tespit edilebilmiştir.
Zamanla ekonomik olarak değeri artan tescil harici yerlere ekonomik ve stratejik olarak ihtiyaç duyulmaya başlanmıştır. Ülkenin
ekonomik ihtiyaçları, zaten kıt bir kaynak olan toprağın işlenebilmesi, kişilerin toprağa olan ihtiyaçları, bu alanların tespitinin ve
tescilinin yapılmasına yönelik çalışmaları zorunlu kılmıştır.
Yapılan çalışma ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün uygulamaları ve kanunlar incelenerek konu detaylı olarak araştırılmış
olup, Türkiye de ekonomiye kazandırılmayı bekleyen ve tescil edilmesi gerekli alanların saklı kalmış bir gelir kaynağı ve sermaye
olduğu kanaatine varılmıştır. Ankara İli Kahramankazan İlçesi'nde yapılan tescil harici alanların tespitine yönelik kadastro çalışması
referans alınmış olup, Türkiye genelinde tüm tescil harici alanların tescillerinin yapılıp tapu kütüğüne tescil edilmesi ve değerlemesinin
yapılarak ekonomiye kazandırılmasının gerekliliği ortaya konulmuştur.
Sonuç olarak ormanlık alanlar, meralar, kamunun kullanımındaki alanlar, atıl vaziyetteki yerler veya işgal yolu ile şahıslar
tarafından kullanılmakta olan alanlar sürdürülebilir bir arazi yönetimi için önem arz etmektedir. Tescil harici alanların ise hukuki ve
geometrik olarak tespit edilerek tescil edilmesi ve ekonomik olarak gelir getirmesi beklenmektedir. Nasıl ki kişiler ellerindeki varlıkları
zenginlik üretecek sermayeye dönüştürebiliyorlarsa, ülkelerinde ellerindeki atıl durumda bulunan varlıkları tespit ederek, gelişmiş
ekonominin bir faktörü olan birikmiş sermayeye dönüştürmesi gerekmektedir. Türkiye de tescil harici alanların Maliye Hazinesi adına
tespit ve tescili ve doğru değerleme yöntemleri ile değerinin belirlenerek ilgililerine kiralanması hem kişi ve toplum açısından hem de
ülke ekonomisi açısından büyük fayda sağlayacaktır.
Anahtar Kelimeler :
Kadastro,Tescil Harici Alanlar,Ekonomi
Kaynak :