Koyu Mod:
Yazar :
F. Taktak, İ. Yılmaz
Özet : Dünya günümüzde hızlı bir değişim süreci içinde bulunmaktadır. Bu değişim sürecinde yaşanılan en önemli olgu globalleşme olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu bağlamda bir çok ülkede olduğu gibi Türkiye'de de yabancı ülke vatandaşlarının taşınmaz iktisabı sosyal, ekonomik, güvenlik gibi çeşitli nedenlerle bazı şartlara tabi tutulmuştur. Yabancının alacağı taşınır veya taşınmaz üzerinde doğrudan doğruya egemenlik yetkisi veren ve herkese karşı ileri sürülebilen haklar.arazinin azami miktarı, emlakın adedi, alınma amaçları satın alınacak emlakın yeri, satın alma koşulları, devir ve ferağda gözetilecek ilkeler yasa ile düzenlenmesi gereken hususlardandır. Bütün bu yönlerde yasama organının serinkanlı ve objektif değerlendirmesine gereksinim vardır. Ülkede yabancının arazi ve emlak edinmesi salt bir mülkiyet sorunu gibi değerlendirilemez. Toprak, devletin vazgeçilmesi olanaksız temel unsuru, egemenlik ve bağımsızlığın simgesi olduğu göz önünde bulundurulursa satışın yabancı ülke uyruğundaki gerçek kişilere yapılması halinde satılan toprakların gerektiğinde geri alınabilmesi olanağının varlığına güvenilemez. Yabancının her an kendi devletinin himayesinde olduğu dikkate alındığında böyle bir yola başvurmasının devletlerarası sorunlara yol açması kaçınılmazdır. Kural olarak yabancı tüzel kişiler (şirketler, dernekler, vakıflar vb.) Türkiye’de taşınmaz edinememektedirler. Ancak Türkiye ile çeşitli ülkeler arasında yapılan ikili anlaşmalarla , anlaşma yapılan ülkenin tüzel kişilerine , zorunlu olan ihtiyaçları ile sınırlı olmak üzere, taşınmaz edinme ve bunlara tasarruf etme izni verilmektedir. Ancak bu bağlamda ülkeler arası her türlü sosyo-kültürel, ekonomik ve nüfus şartlarının dengeli olması gerekekir ki o zaman yapılan anlaşmalar gerektiği gibi uygulana bilsin. Anayasanın başlangıç bölümünde yer alan “Türk Varlığının Devleti ve Ülkesiyle Bölünmezliği ve "Türkiye Devleti, Ülkesi ve Milletiyle Bölünmez Bir Bütündür.” ilkesi karşısında her organın yabancı ülkelere Türkiye Cumhuriyeti Devleti sınırları içinde taşınmaz mal edinmesi için izin verirken iyi düşünmesi gerekmektedir.
Anahtar Kelimeler :
Taşınmaz mal, ayni hak, gerçek kişi, tüzel kişi
Kaynak :