Koyu Mod:
Yazar :
Nuri Erdem
Özet :
Dünyanın birçok ülkesinde taşınmazların toplu değerlemesi ve bu değerler üzerinden vergi alınması üzerine çalışmalar yapılmaktadır.
Her ne kadar aralarında bazı farklılıklar olsa da, bu ülkelerin sistemleri önemli ölçüde benzerlik göstermektedir. Gerek akademik
yayınlarda gerekse uygulama örneklerinde; bu ülkelerde kullanılan modeller, formülasyon, uygulama aşamaları ve elde edilen sonuçlar
hakkında detaylı bilgiler verilmektedir. Özellikle CAMA (Computer Assisted Mass Appraisal) olarak bilinen bilgisayar destekli toplu
taşınmaz değerleme sistemleri birçok ülkede uygulanmaktadır. Daha çok Belediyelerin önemli gelir kaynaklarından biri olan emlak
vergilendirmesindeki vergi miktarlarının belirlenmesinde kullanılan bu sistemler ile ilgili ülkemizde az sayıda akademik çalışma
bulunmaktadır. Uygulama olarak da, belediyelerde sembolik olarak yapılan toplu değerleme çalışmaları vardır. Ancak, zaman içinde
yapılması gereken güncellemeler yapılmamakta ve etkinliği de giderek azalmaktadır.
Bu çalışmada, Avrupa ülkeleri başta olmak üzere seçilen bazı ülkelerin toplu taşınmaz değerleme sistemleri; ilgili kanun,
yönetmelik, kurumsal yapı, yöntem ve modeller açısından araştırılmıştır. Özellikle teknik analizler yapılmış ve ülkemiz için öneriler
geliştirilmiştir. İlgili ülkelerden uygulama örnekleri verilmiş ve taşınmazların vergilendirmesinde sağladığı katkılar ortaya konmuştur.
Ayrıca, taşınmaz sahipleri ve ülke ekonomisi açısından konunun önemi vurgulanmıştır.
Anahtar Kelimeler :
Toplu Değerleme, Emlak Vergisi, CAMA.
Kaynak :