Koyu Mod:
Yazar :
Erdinç Örsan Ünal, İlknur Fatma Dönmez
Özet :
Değerleme, bir varlığın faydası ve değerinin tahmin edilmesi işlemidir. Uygulamada farklı amaçlarla değerleme çalışmalarına ihtiyaç
duyulmaktadır. Bu çalışmalarda matematiksel modellerin kullanımının ve sayısal verinin öneminin artması ile birlikte yeni değerleme
yaklaşımlarının geliştirildiğine tanık olunmaktadır.
Taşınmaz değerini etkileyebilecek birçok faktörün olması ve değerlemede söz konusu faktörlerin ölçümünde yaşanan sorunlar, son
yıllarda yapay sinir ağları ve bulanık mantık gibi yöntemlerin değerleme alanında kullanımını hızlandırmıştır. Bu çalışmada bulanık
mantık yaklaşımı ile proje sahasındaki taşınmazların değerleri tespit edilmiş, gelir yöntemi ve bulanık mantık yöntemleri ile elde edilen
sonuçlar karşılaştırılmıştır.
Büyük kamulaştırma projelerinde, farklı özelliklerde çok sayıda taşınmaz için değerleme işleminin yapılmasının birçok güçlüğü
bulunmaktadır. Her kamulaştırma işleminin hazırlık çalışması sırasında ölçüm, planlama ve harita çalışmaları yapıldığından,
taşınmazın değerini etkileyebilen faktörlerin çoğunun sayısal büyüklükleri coğrafi bilgi sistemleri yardımı ile doğrudan elde
edilebilmektedir. Bu yöntemin diğer değerleme yöntemlerinden farkı; fazla miktarda doğru analiz edilmiş veri ile değeri etkileyebilecek
birçok faktörün yorumlanması için uzman görüşüne ihtiyaç duymasıdır. Sonuç olarak nitelikli veri setine sahip olunan proje
güzergahlarındaki toplu değerleme çalışmalarında bulanık mantık yaklaşımının uygulanabilir bir yöntem olduğu ortaya konulmuştur.
Özellikle güzergâh kamulaştırması yapılan karayolları, demiryolları, su işleri gibi alanlarda kurumların kamulaştırma uygulamalarına
ilişkin verilerin her bir proje alanındaki kıymet takdir komisyonu ve bilirkişilerce takdir edilen gelir değerlerinin doğruluğunun bulanık
mantık gibi ileri derecede bilgi birikimi gerektiren yöntemlerle tespit edilmesinde kurumlar için büyük yarar bulunmaktadır.
Anahtar Kelimeler :
Kamulaştırma, Değerleme, Bulanık Mantık, Net Gelir, Kapitalizasyon Oranı
Kaynak :