Koyu Mod:
Yazar :
E. Köktürk
Özet :
Taşınmaz değerleme konusu, ülkemiz gündeminde artık kendine bir yer edinmiştir. Bunda yıllardan bu yana akademik
düzeyde yapılan çalışmaların katkısı olsa da, ekonominin yeniden yapılandırılması çalışmaları daha etkili olmuştur. Sermaye Piyasası Kurulu’nun başlattığı “Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisans Sınavı” süreci konunun öneminin kavranmasında
en önemli etkendir. Bu süreçten sonra taşınmaz değerlemenin edindiği yer giderek sağlamlaşmıştır. Özellikle ekonomik gerekçelerle ve SPK odaklı olarak bu önem ortaya çıkmış ve değerleme faaliyeti kabul görmüş olsa da, konunun çok boyutlu, çok parametreli ve çok kültürlü yapısı nedeniyle, aslında algılanma düzeyinin bugün açısından yeterli
olmadığının da vurgulanması gerekmektedir. Ayrıca zaman içinde SPK tarafından yapılan bazı düzenlemelerin, uzmanlaşma konusunda haklı bazı tartışmaları başlattığını da belirtmek gerekir.
Taşınmazlar dünyasında en azından “sahiplik” kadar önem taşıyan “değerlilik” öğesi, konuya gösterilen ilginin de temel nedeni olmaktadır.
Taşınmaz değerleme konusu, bir yanıyla akademik bir konu iken, diğer yanıyla da doğrudan uygulamanın bir konusudur. Daha da önemlisi, ülkemizdeki önem, uygulama odaklı olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu da konunun yeterli kuramsal
temellerden ve kurallardan yoksun biçimde gelişmesi tehlikesini doğurmaktadır. Süreç neredeyse, uygulamanın ve
lisanslamanın kuyruğuna takılmış gibidir. Oysa taşınmaz değerleme konusunda gelişmiş ülkeler kurumsal yapılara, kurallara, tanımlara ulaşabilmişken, ülkemizde işin daha başında oluşumuz, bu alana yönelik yapılması gereken görevler katalogunu şişirmektedir. Yapılması gerekenlere nesnel
biçimde yaklaşılmaması, öznel etkilere açık süreçlere neden olmaktadır.
Taşınmaz değerleme konusunda mesleğimizin konumlanışı da önemli noktalardan birisidir. Bazı üniversitelerimizin konuya öğretim izlencelerinde yer vermeleri, ama ders saatleri sayısının azlığı; bir üniversitemizde konunun yüksek lisans düzeyinde
yapılandırılması yeterli olabilir mi? Taşınmaz değerlemenin harita mühendisliği açısından taşıdığı anlam da, netleştirilmeyi, belirginleştirmeyi gerekli kılmaktadır. Öte yandan taşınmaz değerleme konusu, ekonomi açısından taşıdığı önemin yanı sıra, yöntemleri, taşınmaz değerleme nesneleri, değerleme sürecinin tüm aşamaları, bilgi teknolojileri kullanımı, değerleme uzmanlarının konumu açısından da değerlendirilmek zorundadır. Özellikle taşınmaz değerleme yöntemlerinin irdelenmesi, standartlar, yeni yöntemlerin uygulama alanları, özel taşınmaz değerleme nesneleri ve konuları da sektörümüz tarafından ele alınması gereken konular arasındadır.
Bir başka önemli nokta da, taşınmaz değerlemenin yalnızca ekonomik gerekçelerle önemli olmadığıdır. Ekonominin yanı sıra, kırsal ve kentsel toprak düzenlemeleri, kentsel dönüşüm ve kamulaştırmalar açısından konunun taşıdığı önemin de
kavranması gerekmektedir.
Çizilmeye çalışılan çerçeve içinde ülkemizde özellikle son 8 yılda gelinen noktayı, yapılanları değerlendirmek, yapılamayanları ortaya koymak, yapılması gerekenleri tanımlamak gerekmektedir.
Bu nedenlerle bildiride, özellikle Avrupa ülkelerinde konunun ele alınışı, yeni açılımları irdelenerek, taşınmaz değerlemenin geniş bir çerçevede ele alınması, meslektaşlarımızı bekleyen görevlerin ortaya konulması hedeflenmektedir.
Anahtar Kelimeler :
Anahtar Sözcükler: Taşınmaz Değerleme, Uluslararası Koşullar, Türkiye Koşulları, Yönelimler
Kaynak :