Tarım Arazilerinin Kamulaştırma Bedellerinin Saptanmasında Gelir Yönteminin Uygulanmasıyla İlgili Anlaşmazlıklar

Yazar :
Sait Engindeniz ,Cansu Başaran, Betül Susam

Özet :
Türkiye’de arazi kamulaştırma değerlerinin belirlenmesinde, 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununa göre arazilerden elde edilecek gelir esas alınmaktadır. Böylelikle de değerleme komisyonları ve bilirkişiler arazi değerlerini gelir yöntemine göre belirlemektedir. Ancak gelir yönteminin uygulanmasında çeşitli güçlüklerle karşılaşılmakta ve gerçekçi bir değer belirleme her zaman mümkün olmamaktadır. Bu çalışmada arazi kamulaştırma değerlerinin belirlenmesinde gelir yönteminin uygulanmasındaki esaslar incelenmiş, karşılaşılan güçlükler ve anlaşmazlıklar üzerinde durulmuş ve bazı öneriler getirilmiştir. Kamulaştırmalarda tarım arazilerinin değerlemesinde karşılaşılan sorunlar incelendiğinde; bilirkişilerin uygulamaya yönelik deneyim eksiklikleri, kurumsal verilerdeki eksiklik ve tutarsızlık, yasal prosedürlerdeki eksiklik ve boşlukların etkili olduğu görülmektedir. Türkiye’de tarım arazilerinin değerleme çalışmalarında, gelişmiş ülkelerde olduğu gibi tarım arazilerine ilişkin tüm bilgilerin kayıt altına alınmasını sağlayacak bir sistemin geliştirilmesi ve oluşturulacak sistemin kurumsal bir çerçevede yapılandırılması gerekmektedir. 

Anahtar Kelimeler :
Tarım, taşınmaz değerleme, taşınmaz hukuku, kamulaştırma, gelir yöntemi.

Kaynak :

Dosyayı İndir